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  •  迈克尔·罗森  迈克尔·罗森
  • 投资见解由安吉利斯的首席信息官迈克尔·罗森(Michael Rosen)撰写

    Michael在机构投资组合经理,投资策略师,交易员和学者方面拥有30多年的经验。

消极是积极的

发布时间:2016年8月22日

住房只是整体经济格局中的一小部分,仅占GDP的5%(尽管包括所有辅助和相关服务在内,其数量可能是这一数字的三倍)。对于大多数人来说,房屋净值是他们拥有的最大单笔投资,对于许多人来说,也许是他们拥有的唯一投资。

有关经济复苏的许多统计数据令人失望,尤其是非常缓慢的增长率,平均每年仅超过2%。自2010年以来。其他数据更令人鼓舞,例如失业率从10%降至5%以下。住房数据是复苏最令人印象深刻的标志之一。五年前,将近三分之一的房屋在水下,也就是说,他们的抵押贷款超过了房屋的价值。今天,这个数字还不到八分之一(见下文)。

 内格

可以肯定的是,这是全国平均水平,全国各地都有大量的水下房屋(见下文),但总体而言’房屋价值已经恢复了很多。

 负资产

在35个最大的MSA(都市统计区域)中,拉斯维加斯拥有负资产房屋的比例最高(19.5%),其次是芝加哥(19%)。加利福尼亚排名很高,在水下房屋市场中排名最低的两个是旧金山(4.0%)和圣何塞(2.4%)。

在每个大都市地区,负资产净值在较低级别房屋中的普及率要比较高级别房屋中的平均水平高,分别为19.4%和7.3%。底特律有一个特别大的差距:在下层国家中,水下房屋的比例最高(41.4%),在上层国家中仅占全国平均水平的4.9%。拉斯维加斯的高端阶层仍然落后于13.8%的负资产房屋,这是全国最高的。同样,圣何塞是最强劲的市场,在水下的低层房屋中只有4.3%,在高端的房屋中只有0.7%(见表)。

 内格 三分之一桌

房屋所有者权益状况的改善与房屋拥有率的下降同时发生,在2004年达到69.2%的峰值,现在处于50年低点(62.9%,请参见下图)。

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房屋所有权下降不一定是一件坏事。在1990年代,社会工程师推论说,拥有房屋是一种社会物品,应予以推广。数万亿美元的纳税人补贴支持了房地产业(现在还在这样做),’显然,我们激励许多人购买本不应该这样做的房屋。我认为较低的房屋拥有率比引起关注更接近恢复可持续的平衡。

认识到美国许多地区的房屋负资产仍在增加,尤其是在大多数城市和地区的较贫困社区中,总体而言,全国的房屋负资产较少,而且(对我们中的某些人来说,这是令人鼓舞的)特别强大。正如我们在小学中学到的,将两个负数相乘会得到一个正数,这就是我们在住房数据中看到的信息。

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